2956 Rue ALBERT-LACHANCE · Lévis
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 133,6 m² · constr. 2017 · terrain 339,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 310 900 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568008924000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
25213568008924000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 609 m · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 556 $ Poids 78 % |
| 2 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 584 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 511 219 $ Poids 78 % |
| 3 | 3014, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-18 · 169 m · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 423 031 $ Poids 77 % |
| 4 | 605, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-01-13 · 661 m · Vendu 397 900 $ (2 967 $/m²) 134,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 473 774 $ Poids 75 % |
| 5 | 2955, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-30 · 53 m · Vendu 461 000 $ (3 288 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 483 607 $ Poids 68 % |
| 6 | 633, rue Robert, Lévis 2025-05-30 · 449 m · Vendu 571 000 $ (4 242 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge +37 115 $ | 657 020 $ Poids 62 % |
| 7 | 2952, Albert-Lachance, Lévis 2025-05-05 · 11 m · Vendu 415 000 $ (2 931 $/m²) 141,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 442 437 $ Poids 61 % |
| 8 | 2935, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-03-18 · 82 m · Vendu 415 000 $ (2 992 $/m²) 138,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 460 882 $ Poids 58 % |
| 9 | 3066, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-11-28 · 476 m · Vendu 502 500 $ (4 392 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie +42 168 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 641 425 $ Poids 56 % |
| 10 | 818, rue Jean-Paul-Lemieux, Lévis 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 522 $/m²) 122,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 496 522 $ Poids 56 % |
| 11 | 2931, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-02-26 · 93 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 561 $ Poids 55 % |
| 12 | 586, rue Drouin, Lévis 2026-05-15 · 961 m · Vendu 305 000 $ (2 574 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 358 778 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.