3004 Rue ALBERT-LACHANCE · Lévis
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 6 213 $/m² · 64 m² · constr. 2021 · terrain 177 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
177 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 236 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568017923800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
25213568017923800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue des Ruisseaux, Lévis 2026-08-03 · 467 m · Vendu 348 500 $ (5 148 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 373 827 $ Poids 86 % |
| 2 | 3012, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-11-28 · 19 m · Vendu 345 000 $ (5 219 $/m²) 66,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 378 350 $ Poids 85 % |
| 3 | 744, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-06-16 · 515 m · Vendu 322 000 $ (5 314 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 356 023 $ Poids 84 % |
| 4 | 755, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-04-02 · 576 m · Vendu 325 000 $ (5 363 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 368 437 $ Poids 79 % |
| 5 | 367, rue Pamphile-Le May, Lévis 2026-06-26 · 520 m · Vendu 359 000 $ (5 165 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 385 222 $ Poids 78 % |
| 6 | 731, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-03-02 · 532 m · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 388 241 $ Poids 77 % |
| 7 | 733, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-03-02 · 537 m · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 388 241 $ Poids 77 % |
| 8 | 2745, rue Rose-A.-Beaudoin, Lévis 2026-07-15 · 794 m · Vendu 385 000 $ (5 951 $/m²) 64,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 379 067 $ Poids 75 % |
| 9 | 752, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-08-25 · 529 m · Vendu 327 000 $ (5 396 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 384 431 $ Poids 65 % |
| 10 | 388, rue d'Abelcourt, Lévis 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 111 496 $ (1 669 $/m²) 66,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +7 247 $ | 116 406 $ Poids 52 % |
| 11 | 666, rue Drouin, Lévis 2025-10-01 · 720 m · Vendu 360 000 $ (6 360 $/m²) 56,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 892 $ Poids 52 % |
| 12 | 2773, rue Rose-A.-Beaudoin, Lévis 2025-05-20 · 739 m · Vendu 336 000 $ (5 437 $/m²) 61,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 026 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 378 726 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.