2964 Rue ALBERT-LACHANCE · Lévis
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 75,8 m² · constr. 2021 · terrain 339,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 292 100 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568018092400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
25213568018092400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
388 417 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2976, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-07-15 · 35 m · Vendu 410 000 $ (5 325 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 417 055 $ Poids 99 % |
| 2 | 367, rue Pamphile-Le May, Lévis 2026-06-26 · 574 m · Vendu 359 000 $ (5 165 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 415 698 $ Poids 77 % |
| 3 | 654, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-01-15 · 602 m · Vendu 370 000 $ (4 756 $/m²) 77,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 488 $ Poids 76 % |
| 4 | 368, avenue des Ruisseaux, Lévis 2026-08-03 · 498 m · Vendu 348 500 $ (5 148 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 848 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 404 198 $ Poids 74 % |
| 5 | 3012, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-11-28 · 138 m · Vendu 345 000 $ (5 219 $/m²) 66,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +25 314 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 409 144 $ Poids 66 % |
| 6 | 2893, rue Basile-Nolin, Lévis 2025-06-13 · 285 m · Vendu 380 000 $ (5 163 $/m²) 73,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 418 958 $ Poids 66 % |
| 7 | 3138, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-19 · 571 m · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 313 $ Poids 65 % |
| 8 | 2827, rue du Lac-Baie-d'Or, Lévis 2025-10-01 · 783 m · Vendu 336 000 $ (4 253 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 393 929 $ Poids 60 % |
| 9 | 589, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-12-05 · 767 m · Vendu 460 000 $ (5 542 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −19 952 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 526 869 $ Poids 58 % |
| 10 | 2745, rue Rose-A.-Beaudoin, Lévis 2026-07-15 · 675 m · Vendu 385 000 $ (5 951 $/m²) 64,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 026 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 414 176 $ Poids 58 % |
| 11 | 2865, rue Basile-Nolin, Lévis 2025-05-01 · 373 m · Vendu 402 000 $ (5 599 $/m²) 71,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 924 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 122 $ Poids 58 % |
| 12 | 808, rue André-Garant, Lévis 2025-09-23 · 902 m · Vendu 372 000 $ (5 096 $/m²) 73 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 450 805 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.