704 Rue FLEURS · Lévis
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 175,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 453,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 387 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568021711100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
387 100 $
ID provincial
25213568021711100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
395 345 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue Brouard, Lévis 2026-04-02 · 591 m · Vendu 256 000 $ (1 632 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 297 090 $ Poids 68 % |
| 2 | 804, chemin Pintendre, Lévis 2026-06-18 · 951 m · Vendu 449 000 $ (2 560 $/m²) 175,4 m² · constr. 1868 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 499 946 $ Poids 66 % |
| 3 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 743 $ Poids 40 % |
| 4 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 743 $ Poids 40 % |
| 5 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +21 982 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 545 204 $ Poids 38 % |
| 6 | 703, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-06-18 · 900 m · Vendu 330 000 $ (2 248 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +32 483 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 364 983 $ Poids 32 % |
| 7 | 851, rue Robertson, Lévis 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (2 757 $/m²) 181 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 507 966 $ Poids 29 % |
| 8 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +45 840 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 578 887 $ Poids 29 % |
| 9 | 303, rue Brouard, Lévis 2024-09-19 · 591 m · Vendu 455 000 $ (2 900 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +27 259 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 601 354 $ Poids 28 % |
| 10 | 2952, Albert-Lachance, Lévis 2025-05-05 · 761 m · Vendu 415 000 $ (2 931 $/m²) 141,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +49 970 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 460 556 $ Poids 27 % |
| 11 | 713, Chemin Pintendre, Lévis 2024-05-22 · 185 m · Vendu 399 991 $ (2 291 $/m²) 174,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 303 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 461 554 $ Poids 27 % |
| 12 | 694, Rue Ferdinand-Guay, Lévis 2024-04-05 · 379 m · Vendu 618 000 $ (3 556 $/m²) 173,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 378 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 705 956 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.