704 Rue LÉO-BOUTIN · Lévis
Valeur estimée
336 700 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 80,9 m² · constr. 1979 · terrain 699 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 206 200 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568021928000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
80 200 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
25213568021928000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
395 345 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3138, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-19 · 189 m · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 151 139 $ Poids 86 % |
| 2 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 179 m · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 352 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 349 473 $ Poids 82 % |
| 3 | 2976, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-07-15 · 639 m · Vendu 410 000 $ (5 325 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 379 383 $ Poids 80 % |
| 4 | 725, rue des Fleurs, Lévis 2025-10-30 · 271 m · Vendu 424 500 $ (5 060 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge −14 858 $ | 441 388 $ Poids 80 % |
| 5 | 792, rue Joseph-Carrier, Lévis 2026-06-30 · 798 m · Vendu 402 500 $ (5 108 $/m²) 78,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge −14 088 $ | 398 851 $ Poids 74 % |
| 6 | 728, chemin de Pintendre, Lévis 2025-07-02 · 197 m · Vendu 372 000 $ (4 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 379 918 $ Poids 70 % |
| 7 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 659 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 111 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 401 208 $ Poids 68 % |
| 8 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 690 m · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 827 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 365 651 $ Poids 67 % |
| 9 | 724, rue Léo-Boutin, Lévis 2025-05-28 · 230 m · Vendu 400 000 $ (4 837 $/m²) 82,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 419 392 $ Poids 65 % |
| 10 | 779, rue Joseph-Carrier, Lévis 2026-06-26 · 632 m · Vendu 415 000 $ (5 887 $/m²) 70,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 610 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 436 318 $ Poids 64 % |
| 11 | 783, rue Henri-Labrie, Lévis 2026-02-02 · 698 m · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −18 377 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 397 181 $ Poids 63 % |
| 12 | 702, rue des Fleurs, Lévis 2025-04-04 · 40 m · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 902 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.