295 Rue THOMAS-WILSON · Lévis
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 115,3 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 245 700 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568022449300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
25213568022449300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3066, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-11-28 · 283 m · Vendu 502 500 $ (4 392 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge −22 612 $ | 528 371 $ Poids 84 % |
| 2 | 3014, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-18 · 427 m · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 063 $ Poids 78 % |
| 3 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 435 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 838 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 605 338 $ Poids 73 % |
| 4 | 3267, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-06-30 · 413 m · Vendu 301 000 $ (2 673 $/m²) 112,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge −21 070 $ | 308 394 $ Poids 65 % |
| 5 | 818, rue Jean-Paul-Lemieux, Lévis 2026-06-16 · 908 m · Vendu 430 000 $ (3 522 $/m²) 122,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 386 898 $ Poids 65 % |
| 6 | 763, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 789 m · Vendu 401 000 $ (3 856 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 435 862 $ Poids 64 % |
| 7 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 930 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 215 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 437 089 $ Poids 59 % |
| 8 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 395 m · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie +28 956 $ · Ajust. âge −25 892 $ | 355 435 $ Poids 57 % |
| 9 | 305, rue Patry, Lévis 2025-08-01 · 782 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 476 898 $ Poids 56 % |
| 10 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 336 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +36 283 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 444 749 $ Poids 55 % |
| 11 | 743, rue des Abénaquis, Lévis 2025-05-02 · 638 m · Vendu 378 000 $ (3 363 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 779 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 409 095 $ Poids 53 % |
| 12 | 305, rue Thomas-Wilson, Lévis 2025-05-01 · 121 m · Vendu 420 000 $ (4 094 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +25 994 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 485 627 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.