296 Rue THOMAS-WILSON · Lévis
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 154,2 m² · constr. 1983 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 267 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568022825300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
25213568022825300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue Brouard, Lévis 2026-04-02 · 655 m · Vendu 256 000 $ (1 632 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +20 480 $ | 284 671 $ Poids 79 % |
| 2 | 769, rue Henri-Labrie, Lévis 2025-08-14 · 612 m · Vendu 420 000 $ (3 037 $/m²) 138,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +24 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 825 $ Poids 54 % |
| 3 | 703, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-06-18 · 766 m · Vendu 330 000 $ (2 248 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 347 417 $ Poids 52 % |
| 4 | 2955, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-30 · 646 m · Vendu 461 000 $ (3 288 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +23 017 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 475 985 $ Poids 52 % |
| 5 | 2952, Albert-Lachance, Lévis 2025-05-05 · 627 m · Vendu 415 000 $ (2 931 $/m²) 141,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +18 464 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 429 050 $ Poids 49 % |
| 6 | 804, chemin Pintendre, Lévis 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (2 560 $/m²) 175,4 m² · constr. 1868 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −27 135 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 472 427 $ Poids 45 % |
| 7 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 966 m · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 545 511 $ Poids 45 % |
| 8 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 995 m · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 509 934 $ Poids 44 % |
| 9 | 2935, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-03-18 · 697 m · Vendu 415 000 $ (2 992 $/m²) 138,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +23 189 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 452 275 $ Poids 40 % |
| 10 | 760, rue Kennebec, Lévis 2025-07-17 · 621 m · Vendu 431 000 $ (3 341 $/m²) 129 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie +42 098 $ · Ajust. âge +15 085 $ | 510 922 $ Poids 40 % |
| 11 | 2931, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-02-26 · 708 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 426 650 $ Poids 40 % |
| 12 | 804, rue Émile Nelligan, Lévis 2025-04-29 · 955 m · Vendu 450 000 $ (3 205 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 491 469 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.