305 Rue THOMAS-WILSON · Lévis
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 102,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 005,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 314 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568024681000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
25213568024681000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 318 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 566 198 $ Poids 95 % |
| 2 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 390 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 419 726 $ Poids 80 % |
| 3 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 428 m · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge −27 510 $ | 332 803 $ Poids 79 % |
| 4 | 763, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 815 m · Vendu 401 000 $ (3 856 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 409 372 $ Poids 73 % |
| 5 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 346 m · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 946 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 395 596 $ Poids 73 % |
| 6 | 3066, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-11-28 · 182 m · Vendu 502 500 $ (4 392 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie −25 916 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 497 966 $ Poids 69 % |
| 7 | 305, rue Thomas-Wilson, Lévis 2025-05-01 · 2 m · Vendu 420 000 $ (4 094 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 532 $ Poids 64 % |
| 8 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 694 m · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 463 108 $ Poids 64 % |
| 9 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 753 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 482 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 452 852 $ Poids 60 % |
| 10 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 798 m · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 685 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 413 038 $ Poids 57 % |
| 11 | 3267, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-06-30 · 435 m · Vendu 301 000 $ (2 673 $/m²) 112,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie −13 366 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 289 914 $ Poids 56 % |
| 12 | 3053, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-13 · 239 m · Vendu 464 750 $ (5 074 $/m²) 91,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 377 $ · Ajust. superficie +27 905 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 484 557 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.