3084 Rue ALBERT-LACHANCE · Lévis
Valeur estimée
634 600 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 162,8 m² · constr. 2021 · terrain 958 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 400 $
Rôle antérieur 466 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568025036800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
433 400 $
Rôle antérieur
466 900 $
ID provincial
25213568025036800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue Brouard, Lévis 2026-04-02 · 926 m · Vendu 256 000 $ (1 632 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 296 806 $ Poids 64 % |
| 2 | 703, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-06-18 · 567 m · Vendu 330 000 $ (2 248 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 408 234 $ Poids 52 % |
| 3 | 2955, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-30 · 325 m · Vendu 461 000 $ (3 288 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +37 156 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 540 834 $ Poids 50 % |
| 4 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 765 m · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +22 559 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 664 106 $ Poids 48 % |
| 5 | 2952, Albert-Lachance, Lévis 2025-05-05 · 308 m · Vendu 415 000 $ (2 931 $/m²) 141,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +31 066 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 493 527 $ Poids 47 % |
| 6 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 958 m · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 625 217 $ Poids 47 % |
| 7 | 804, chemin Pintendre, Lévis 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (2 560 $/m²) 175,4 m² · constr. 1868 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 483 435 $ Poids 41 % |
| 8 | 2935, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-03-18 · 376 m · Vendu 415 000 $ (2 992 $/m²) 138,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +36 054 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 512 866 $ Poids 39 % |
| 9 | 2931, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-02-26 · 388 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +30 536 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 483 168 $ Poids 39 % |
| 10 | 605, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-01-13 · 927 m · Vendu 397 900 $ (2 967 $/m²) 134,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +42 579 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 517 095 $ Poids 38 % |
| 11 | 769, rue Henri-Labrie, Lévis 2025-08-14 · 907 m · Vendu 420 000 $ (3 037 $/m²) 138,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +37 202 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 533 884 $ Poids 37 % |
| 12 | 633, rue Robert, Lévis 2025-05-30 · 656 m · Vendu 571 000 $ (4 242 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie +59 815 $ · Ajust. âge +48 535 $ | 730 376 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.