3087-3089 Rue ALBERT-LACHANCE · Lévis
Valeur estimée
839 100 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 181,4 m² · constr. 2021 · terrain 2 544,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 544,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 400 $
Rôle antérieur 628 300 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568025562500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
590 000 $
Rôle antérieur
628 300 $
ID provincial
25213568025562500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue Brouard, Lévis 2026-04-02 · 863 m · Vendu 256 000 $ (1 632 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie +19 987 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 311 980 $ Poids 51 % |
| 2 | 804, chemin Pintendre, Lévis 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (2 560 $/m²) 175,4 m² · constr. 1868 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 507 241 $ Poids 48 % |
| 3 | 3077, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-01 · 63 m · Vendu 839 000 $ (3 856 $/m²) 217,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −69 788 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 864 640 $ Poids 46 % |
| 4 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 916 m · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +31 333 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 655 730 $ Poids 41 % |
| 5 | 703, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-06-18 · 557 m · Vendu 330 000 $ (2 248 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +38 890 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 429 140 $ Poids 34 % |
| 6 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 758 m · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +56 127 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 697 674 $ Poids 33 % |
| 7 | 626, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 563 000 $ (2 804 $/m²) 200,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie −27 197 $ · Ajust. âge +36 595 $ | 622 710 $ Poids 33 % |
| 8 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 686 991 $ Poids 26 % |
| 9 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 686 991 $ Poids 26 % |
| 10 | 713, Chemin Pintendre, Lévis 2024-05-22 · 321 m · Vendu 399 991 $ (2 291 $/m²) 174,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 303 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge +39 999 $ | 522 082 $ Poids 26 % |
| 11 | 694, Rue Ferdinand-Guay, Lévis 2024-04-05 · 248 m · Vendu 618 000 $ (3 556 $/m²) 173,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 378 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge +49 440 $ | 827 330 $ Poids 22 % |
| 12 | 529, rue de la Forestière, Lévis 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 533 700 $ (3 410 $/m²) 156,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie +42 457 $ · Ajust. âge +53 370 $ | 636 257 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.