3083 Rue ALBERT-LACHANCE · Lévis
Valeur estimée
675 800 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 176,6 m² · constr. 2016 · terrain 1 237,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 200 $
Rôle antérieur 450 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568025725900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
450 200 $
ID provincial
25213568025725900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue Brouard, Lévis 2026-04-02 · 879 m · Vendu 256 000 $ (1 632 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 308 065 $ Poids 56 % |
| 2 | 804, chemin Pintendre, Lévis 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (2 560 $/m²) 175,4 m² · constr. 1868 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 501 098 $ Poids 48 % |
| 3 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 892 m · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +23 459 $ · Ajust. âge +34 613 $ | 634 543 $ Poids 45 % |
| 4 | 703, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-06-18 · 522 m · Vendu 330 000 $ (2 248 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +33 495 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 423 745 $ Poids 39 % |
| 5 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 722 m · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +47 464 $ · Ajust. âge +40 688 $ | 675 449 $ Poids 38 % |
| 6 | 2952, Albert-Lachance, Lévis 2025-05-05 · 345 m · Vendu 415 000 $ (2 931 $/m²) 141,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +51 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 374 $ Poids 33 % |
| 7 | 626, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 563 000 $ (2 804 $/m²) 200,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie −33 926 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 601 905 $ Poids 30 % |
| 8 | 713, Chemin Pintendre, Lévis 2024-05-22 · 346 m · Vendu 399 991 $ (2 291 $/m²) 174,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 303 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +39 999 $ | 516 584 $ Poids 26 % |
| 9 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 678 782 $ Poids 25 % |
| 10 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 678 782 $ Poids 25 % |
| 11 | 529, rue de la Forestière, Lévis 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 533 700 $ (3 410 $/m²) 156,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie +34 273 $ · Ajust. âge +50 702 $ | 625 404 $ Poids 24 % |
| 12 | 552, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 483 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +32 568 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 586 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.