712 Rue FLEURS · Lévis
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 136,4 m² · constr. 1989 · terrain 568,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 310 600 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568030304600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
25213568030304600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue Henri-Labrie, Lévis 2025-08-14 · 442 m · Vendu 420 000 $ (3 037 $/m²) 138,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 464 397 $ Poids 70 % |
| 2 | 760, rue Kennebec, Lévis 2025-07-17 · 505 m · Vendu 431 000 $ (3 341 $/m²) 129 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge +28 015 $ | 494 116 $ Poids 62 % |
| 3 | 3014, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-18 · 684 m · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +22 821 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 598 $ Poids 59 % |
| 4 | 303, rue Brouard, Lévis 2026-04-02 · 511 m · Vendu 256 000 $ (1 632 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie −16 724 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 275 269 $ Poids 59 % |
| 5 | 818, rue Jean-Paul-Lemieux, Lévis 2026-06-16 · 963 m · Vendu 430 000 $ (3 522 $/m²) 122,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 180 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 441 252 $ Poids 55 % |
| 6 | 3066, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-11-28 · 471 m · Vendu 502 500 $ (4 392 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie +48 317 $ · Ajust. âge −2 512 $ | 594 812 $ Poids 52 % |
| 7 | 2955, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-30 · 859 m · Vendu 461 000 $ (3 288 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 446 720 $ Poids 51 % |
| 8 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 018 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 323 $ Poids 49 % |
| 9 | 2952, Albert-Lachance, Lévis 2025-05-05 · 839 m · Vendu 415 000 $ (2 931 $/m²) 141,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 966 $ Poids 46 % |
| 10 | 703, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-06-18 · 939 m · Vendu 330 000 $ (2 248 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 337 311 $ Poids 43 % |
| 11 | 3267, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-06-30 · 331 m · Vendu 301 000 $ (2 673 $/m²) 112,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +31 811 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 348 636 $ Poids 42 % |
| 12 | 2935, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-03-18 · 909 m · Vendu 415 000 $ (2 992 $/m²) 138,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 425 646 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.