304 Rue THOMAS-WILSON · Lévis
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 90,1 m² · constr. 1986 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 244 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568033267500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
25213568033267500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 290 m · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 381 029 $ Poids 96 % |
| 2 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 332 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 820 $ Poids 83 % |
| 3 | 3138, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-19 · 87 m · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 164 642 $ Poids 81 % |
| 4 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 692 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 436 584 $ Poids 80 % |
| 5 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 737 m · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 398 072 $ Poids 77 % |
| 6 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 367 m · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge −17 801 $ | 321 829 $ Poids 74 % |
| 7 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 356 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 825 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 527 675 $ Poids 73 % |
| 8 | 725, rue des Fleurs, Lévis 2025-10-30 · 427 m · Vendu 424 500 $ (5 060 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 520 $ Poids 72 % |
| 9 | 783, rue Henri-Labrie, Lévis 2026-02-02 · 820 m · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 431 376 $ Poids 68 % |
| 10 | 3053, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-13 · 278 m · Vendu 464 750 $ (5 074 $/m²) 91,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 377 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 452 847 $ Poids 66 % |
| 11 | 2976, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-07-15 · 466 m · Vendu 410 000 $ (5 325 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 877 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 877 $ Poids 64 % |
| 12 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 732 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 109 459 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.