3127 Rue GÉRARD-DUMONT · Lévis
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 111,3 m² · constr. 1991 · terrain 722,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 341 300 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568033505100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
25213568033505100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3066, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-11-28 · 175 m · Vendu 502 500 $ (4 392 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge +2 513 $ | 544 711 $ Poids 84 % |
| 2 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 385 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 510 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 593 010 $ Poids 82 % |
| 3 | 763, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 720 m · Vendu 401 000 $ (3 856 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +14 074 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 448 200 $ Poids 73 % |
| 4 | 3014, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-18 · 396 m · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 895 $ Poids 72 % |
| 5 | 3267, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-06-30 · 339 m · Vendu 301 000 $ (2 673 $/m²) 112,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 318 098 $ Poids 67 % |
| 6 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 331 m · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge −9 709 $ | 364 999 $ Poids 67 % |
| 7 | 818, rue Jean-Paul-Lemieux, Lévis 2026-06-16 · 787 m · Vendu 430 000 $ (3 522 $/m²) 122,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 017 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 401 355 $ Poids 65 % |
| 8 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 296 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +28 953 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 669 $ Poids 64 % |
| 9 | 305, rue Patry, Lévis 2025-08-01 · 729 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 211 $ Poids 59 % |
| 10 | 305, rue Thomas-Wilson, Lévis 2025-05-01 · 98 m · Vendu 420 000 $ (4 094 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 498 439 $ Poids 58 % |
| 11 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 843 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 222 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 429 083 $ Poids 56 % |
| 12 | 743, rue des Abénaquis, Lévis 2025-05-02 · 556 m · Vendu 378 000 $ (3 363 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 779 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 421 269 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.