3133 Rue GÉRARD-DUMONT · Lévis
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 212,4 m² · constr. 1997 · terrain 711,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 372 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568033563200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
25213568033563200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3077, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-01 · 265 m · Vendu 839 000 $ (3 856 $/m²) 217,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge −79 705 $ | 823 723 $ Poids 84 % |
| 2 | 2902, rue Basile-Nolin, Lévis 2025-06-27 · 787 m · Vendu 720 000 $ (3 168 $/m²) 227,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −23 599 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 683 856 $ Poids 50 % |
| 3 | 781, rue Félix-Antoine-Savard, Lévis 2025-06-02 · 821 m · Vendu 626 500 $ (2 789 $/m²) 224,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 734 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge +6 265 $ | 667 483 $ Poids 48 % |
| 4 | 804, chemin Pintendre, Lévis 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (2 560 $/m²) 175,4 m² · constr. 1868 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +47 357 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 546 919 $ Poids 38 % |
| 5 | 303, rue Charles-H.-Plante, Lévis 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 022 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 978 $ Poids 34 % |
| 6 | 626, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 563 000 $ (2 804 $/m²) 200,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge −30 965 $ | 598 608 $ Poids 32 % |
| 7 | 780, Chemin Pintendre, Lévis 2024-11-29 · 783 m · Vendu 489 900 $ (2 060 $/m²) 237,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 565 $ · Ajust. superficie −26 164 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 608 291 $ Poids 28 % |
| 8 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +55 754 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 733 859 $ Poids 25 % |
| 9 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +55 754 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 733 859 $ Poids 24 % |
| 10 | 851, rue Robertson, Lévis 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (2 757 $/m²) 181 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +43 283 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 598 476 $ Poids 19 % |
| 11 | 713, Chemin Pintendre, Lévis 2024-05-22 · 104 m · Vendu 399 991 $ (2 291 $/m²) 174,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 303 $ · Ajust. superficie +43 298 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 539 591 $ Poids 17 % |
| 12 | 694, Rue Ferdinand-Guay, Lévis 2024-04-05 · 157 m · Vendu 618 000 $ (3 556 $/m²) 173,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 378 $ · Ajust. superficie +68 627 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 808 285 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.