3147 Rue GÉRARD-DUMONT · Lévis
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 84,8 m² · constr. 1988 · terrain 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 281 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568033860100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
25213568033860100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 199 m · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 373 860 $ Poids 93 % |
| 2 | 3138, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-19 · 37 m · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 161 388 $ Poids 88 % |
| 3 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 607 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 428 572 $ Poids 80 % |
| 4 | 725, rue des Fleurs, Lévis 2025-10-30 · 340 m · Vendu 424 500 $ (5 060 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 470 357 $ Poids 80 % |
| 5 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 649 m · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 390 706 $ Poids 78 % |
| 6 | 2976, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-07-15 · 558 m · Vendu 410 000 $ (5 325 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 766 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 766 $ Poids 76 % |
| 7 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 237 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −19 607 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 108 $ Poids 70 % |
| 8 | 783, rue Henri-Labrie, Lévis 2026-02-02 · 726 m · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 423 591 $ Poids 70 % |
| 9 | 728, chemin de Pintendre, Lévis 2025-07-02 · 217 m · Vendu 372 000 $ (4 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 405 419 $ Poids 69 % |
| 10 | 792, rue Joseph-Carrier, Lévis 2026-06-30 · 837 m · Vendu 402 500 $ (5 108 $/m²) 78,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 426 924 $ Poids 67 % |
| 11 | 724, rue Léo-Boutin, Lévis 2025-05-28 · 291 m · Vendu 400 000 $ (4 837 $/m²) 82,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 446 824 $ Poids 64 % |
| 12 | 731, rue Léo-Boutin, Lévis 2025-05-02 · 285 m · Vendu 427 500 $ (5 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 457 911 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.