3107 Rue GÉRARD-DUMONT · Lévis
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 87,9 m² · constr. 1991 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 239 300 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568034640800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
25213568034640800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 307 m · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 385 663 $ Poids 95 % |
| 2 | 3138, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-19 · 84 m · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge −750 $ | 166 419 $ Poids 85 % |
| 3 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 676 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 441 806 $ Poids 80 % |
| 4 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 339 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −13 927 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 789 $ Poids 78 % |
| 5 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 724 m · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 402 833 $ Poids 78 % |
| 6 | 725, rue des Fleurs, Lévis 2025-10-30 · 449 m · Vendu 424 500 $ (5 060 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge +10 613 $ | 484 567 $ Poids 74 % |
| 7 | 2976, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-07-15 · 454 m · Vendu 410 000 $ (5 325 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 019 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 019 $ Poids 71 % |
| 8 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 363 m · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge −9 709 $ | 326 280 $ Poids 68 % |
| 9 | 783, rue Henri-Labrie, Lévis 2026-02-02 · 827 m · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 436 379 $ Poids 68 % |
| 10 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 331 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 605 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 520 895 $ Poids 65 % |
| 11 | 3053, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-13 · 254 m · Vendu 464 750 $ (5 074 $/m²) 91,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 377 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 447 266 $ Poids 65 % |
| 12 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 692 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −57 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 110 709 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.