3093 Rue GÉRARD-DUMONT · Lévis
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 105,1 m² · constr. 1989 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 314 300 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568034724300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
25213568034724300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 299 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 573 903 $ Poids 94 % |
| 2 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 385 m · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge −12 946 $ | 351 504 $ Poids 77 % |
| 3 | 3066, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-11-28 · 86 m · Vendu 502 500 $ (4 392 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie −20 425 $ · Ajust. âge −2 512 $ | 526 070 $ Poids 76 % |
| 4 | 763, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 756 m · Vendu 401 000 $ (3 856 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge +24 060 $ | 432 237 $ Poids 76 % |
| 5 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 367 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 307 $ Poids 76 % |
| 6 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 338 m · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 050 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 417 125 $ Poids 66 % |
| 7 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 649 m · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 488 856 $ Poids 65 % |
| 8 | 305, rue Thomas-Wilson, Lévis 2025-05-01 · 103 m · Vendu 420 000 $ (4 094 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 481 549 $ Poids 63 % |
| 9 | 3267, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-06-30 · 383 m · Vendu 301 000 $ (2 673 $/m²) 112,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 306 801 $ Poids 61 % |
| 10 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 689 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +35 195 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 477 015 $ Poids 57 % |
| 11 | 3014, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-18 · 319 m · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −25 442 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 335 $ Poids 57 % |
| 12 | 390, rue Pamphile-Le May, Lévis 2025-06-30 · 729 m · Vendu 395 000 $ (3 888 $/m²) 101,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 428 496 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.