321 Rue THOMAS-WILSON · Lévis
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 141,2 m² · constr. 1981 · terrain 947,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 329 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568035075000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
25213568035075000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2955, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-30 · 375 m · Vendu 461 000 $ (3 288 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 454 612 $ Poids 67 % |
| 2 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 668 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 626 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 931 $ Poids 65 % |
| 3 | 3014, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-18 · 193 m · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +30 222 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 999 $ Poids 64 % |
| 4 | 2952, Albert-Lachance, Lévis 2025-05-05 · 370 m · Vendu 415 000 $ (2 931 $/m²) 141,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 999 $ Poids 61 % |
| 5 | 703, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-06-18 · 503 m · Vendu 330 000 $ (2 248 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 329 506 $ Poids 61 % |
| 6 | 605, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-01-13 · 946 m · Vendu 397 900 $ (2 967 $/m²) 134,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge +23 874 $ | 469 134 $ Poids 59 % |
| 7 | 303, rue Brouard, Lévis 2026-04-02 · 853 m · Vendu 256 000 $ (1 632 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 271 505 $ Poids 57 % |
| 8 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 883 m · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge +975 $ | 71 007 $ Poids 56 % |
| 9 | 818, rue Jean-Paul-Lemieux, Lévis 2026-06-16 · 778 m · Vendu 430 000 $ (3 522 $/m²) 122,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +33 632 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 432 504 $ Poids 56 % |
| 10 | 769, rue Henri-Labrie, Lévis 2025-08-14 · 844 m · Vendu 420 000 $ (3 037 $/m²) 138,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 454 885 $ Poids 55 % |
| 11 | 2935, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-03-18 · 431 m · Vendu 415 000 $ (2 992 $/m²) 138,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 432 827 $ Poids 54 % |
| 12 | 633, rue Robert, Lévis 2025-05-30 · 652 m · Vendu 571 000 $ (4 242 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie +13 999 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 578 925 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.