3048 Rue GÉRARD-DUMONT · Lévis
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 95,3 m² · constr. 1991 · terrain 718,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 247 800 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568035926100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
25213568035926100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 204 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 543 701 $ Poids 92 % |
| 2 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 450 m · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 400 769 $ Poids 86 % |
| 3 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 470 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 349 $ Poids 84 % |
| 4 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 473 m · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge −9 709 $ | 338 525 $ Poids 79 % |
| 5 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 745 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 458 718 $ Poids 73 % |
| 6 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 799 m · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 418 353 $ Poids 70 % |
| 7 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 527 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 437 059 $ Poids 69 % |
| 8 | 3138, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-19 · 228 m · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge −750 $ | 173 057 $ Poids 68 % |
| 9 | 3053, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-13 · 142 m · Vendu 464 750 $ (5 074 $/m²) 91,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 377 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 466 038 $ Poids 67 % |
| 10 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 536 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 114 914 $ Poids 65 % |
| 11 | 763, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 818 m · Vendu 401 000 $ (3 856 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −16 773 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 417 354 $ Poids 64 % |
| 12 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 529 m · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 471 802 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.