725 Rue LÉO-BOUTIN · Lévis
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 83,7 m² · constr. 1991 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 296 400 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568040538300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
25213568040538300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 35 m · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 377 089 $ Poids 92 % |
| 2 | 3138, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-19 · 256 m · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +90 $ · Ajust. âge −750 $ | 162 651 $ Poids 86 % |
| 3 | 725, rue des Fleurs, Lévis 2025-10-30 · 113 m · Vendu 424 500 $ (5 060 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge +10 613 $ | 473 942 $ Poids 83 % |
| 4 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 487 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 432 208 $ Poids 82 % |
| 5 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 512 m · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 394 024 $ Poids 81 % |
| 6 | 792, rue Joseph-Carrier, Lévis 2026-06-30 · 620 m · Vendu 402 500 $ (5 108 $/m²) 78,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge +10 063 $ | 430 152 $ Poids 79 % |
| 7 | 783, rue Henri-Labrie, Lévis 2026-02-02 · 515 m · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 427 080 $ Poids 76 % |
| 8 | 728, chemin de Pintendre, Lévis 2025-07-02 · 29 m · Vendu 372 000 $ (4 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 408 528 $ Poids 71 % |
| 9 | 2976, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-07-15 · 784 m · Vendu 410 000 $ (5 325 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 838 $ Poids 68 % |
| 10 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 79 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −21 623 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 093 $ Poids 67 % |
| 11 | 724, rue Léo-Boutin, Lévis 2025-05-28 · 65 m · Vendu 400 000 $ (4 837 $/m²) 82,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 450 164 $ Poids 67 % |
| 12 | 731, rue Léo-Boutin, Lévis 2025-05-02 · 62 m · Vendu 427 500 $ (5 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −2 137 $ | 461 541 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.