3203 Rue GÉRARD-DUMONT · Lévis
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 98,2 m² · constr. 1994 · terrain 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 303 100 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568041839900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
25213568041839900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 99 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 663 $ Poids 91 % |
| 2 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 138 m · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge −4 855 $ | 348 178 $ Poids 88 % |
| 3 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 86 m · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 412 164 $ Poids 87 % |
| 4 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 567 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 552 638 $ Poids 85 % |
| 5 | 763, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 533 m · Vendu 401 000 $ (3 856 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge +34 085 $ | 428 960 $ Poids 82 % |
| 6 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 479 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 471 496 $ Poids 80 % |
| 7 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 516 m · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 456 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 430 060 $ Poids 77 % |
| 8 | 783, rue Henri-Labrie, Lévis 2026-02-02 · 587 m · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 465 110 $ Poids 69 % |
| 9 | 3138, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-19 · 156 m · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 177 909 $ Poids 61 % |
| 10 | 779, rue Henri-Labrie, Lévis 2025-07-02 · 547 m · Vendu 397 700 $ (4 217 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 982 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge +29 828 $ | 456 734 $ Poids 61 % |
| 11 | 305, rue Thomas-Wilson, Lévis 2025-05-01 · 297 m · Vendu 420 000 $ (4 094 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 477 927 $ Poids 60 % |
| 12 | 765, Chemin Pintendre, Lévis 2025-06-02 · 438 m · Vendu 365 000 $ (3 527 $/m²) 103,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 295 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.