3209 Rue GÉRARD-DUMONT · Lévis
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 102,3 m² · constr. 1995 · terrain 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 299 800 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568041958800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
25213568041958800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 518 m · Vendu 401 000 $ (3 856 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 438 869 $ Poids 87 % |
| 2 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 582 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 565 274 $ Poids 86 % |
| 3 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 84 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 177 $ Poids 86 % |
| 4 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 123 m · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge −3 236 $ | 356 580 $ Poids 85 % |
| 5 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 79 m · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 334 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 422 359 $ Poids 77 % |
| 6 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 465 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 796 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 482 916 $ Poids 71 % |
| 7 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 501 m · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 055 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 440 534 $ Poids 68 % |
| 8 | 3066, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-11-28 · 324 m · Vendu 502 500 $ (4 392 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie −26 575 $ · Ajust. âge +12 563 $ | 534 995 $ Poids 66 % |
| 9 | 765, Chemin Pintendre, Lévis 2025-06-02 · 422 m · Vendu 365 000 $ (3 527 $/m²) 103,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 524 $ Poids 62 % |
| 10 | 305, rue Thomas-Wilson, Lévis 2025-05-01 · 313 m · Vendu 420 000 $ (4 094 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 488 418 $ Poids 61 % |
| 11 | 783, rue Henri-Labrie, Lévis 2026-02-02 · 571 m · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +29 005 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 476 163 $ Poids 61 % |
| 12 | 3267, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-06-30 · 145 m · Vendu 301 000 $ (2 673 $/m²) 112,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 088 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.