3183 Rue GÉRARD-DUMONT · Lévis
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 84,1 m² · constr. 1994 · terrain 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 276 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568042493500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
25213568042493500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 118 m · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 383 381 $ Poids 93 % |
| 2 | 3138, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-19 · 109 m · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 165 260 $ Poids 88 % |
| 3 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 523 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 439 272 $ Poids 82 % |
| 4 | 725, rue des Fleurs, Lévis 2025-10-30 · 265 m · Vendu 424 500 $ (5 060 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 481 321 $ Poids 81 % |
| 5 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 562 m · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 400 488 $ Poids 80 % |
| 6 | 2976, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-07-15 · 647 m · Vendu 410 000 $ (5 325 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 903 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 903 $ Poids 74 % |
| 7 | 792, rue Joseph-Carrier, Lévis 2026-06-30 · 747 m · Vendu 402 500 $ (5 108 $/m²) 78,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 437 211 $ Poids 73 % |
| 8 | 783, rue Henri-Labrie, Lévis 2026-02-02 · 635 m · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −11 292 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 433 891 $ Poids 73 % |
| 9 | 728, chemin de Pintendre, Lévis 2025-07-02 · 134 m · Vendu 372 000 $ (4 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 415 007 $ Poids 70 % |
| 10 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 146 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −20 890 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 826 $ Poids 68 % |
| 11 | 724, rue Léo-Boutin, Lévis 2025-05-28 · 216 m · Vendu 400 000 $ (4 837 $/m²) 82,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 457 131 $ Poids 66 % |
| 12 | 731, rue Léo-Boutin, Lévis 2025-05-02 · 202 m · Vendu 427 500 $ (5 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 468 966 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.