3168 Rue GÉRARD-DUMONT · Lévis
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 124,8 m² · constr. 1988 · terrain 541,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 286 900 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568042579100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
25213568042579100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3014, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-18 · 494 m · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 712 $ Poids 79 % |
| 2 | 818, rue Jean-Paul-Lemieux, Lévis 2026-06-16 · 718 m · Vendu 430 000 $ (3 522 $/m²) 122,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 418 676 $ Poids 78 % |
| 3 | 3066, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-11-28 · 216 m · Vendu 502 500 $ (4 392 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie +22 841 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 566 823 $ Poids 76 % |
| 4 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 879 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 105 $ Poids 69 % |
| 5 | 760, rue Kennebec, Lévis 2025-07-17 · 500 m · Vendu 431 000 $ (3 341 $/m²) 129 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge +25 860 $ | 472 583 $ Poids 64 % |
| 6 | 3267, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-06-30 · 218 m · Vendu 301 000 $ (2 673 $/m²) 112,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +16 306 $ · Ajust. âge −10 535 $ | 331 627 $ Poids 60 % |
| 7 | 769, rue Henri-Labrie, Lévis 2025-08-14 · 543 m · Vendu 420 000 $ (3 037 $/m²) 138,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −20 499 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 444 683 $ Poids 55 % |
| 8 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −52 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 69 018 $ Poids 54 % |
| 9 | 763, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 599 m · Vendu 401 000 $ (3 856 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +40 100 $ · Ajust. âge +22 055 $ | 468 211 $ Poids 54 % |
| 10 | 305, rue Patry, Lévis 2025-08-01 · 611 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +24 543 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 509 087 $ Poids 53 % |
| 11 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 472 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 115 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 634 615 $ Poids 52 % |
| 12 | 743, rue des Abénaquis, Lévis 2025-05-02 · 436 m · Vendu 378 000 $ (3 363 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 779 $ · Ajust. superficie +20 851 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 438 300 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.