3189 Rue GÉRARD-DUMONT · Lévis
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 85,9 m² · constr. 1996 · terrain 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 255 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568042612300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
25213568042612300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 106 m · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 390 705 $ Poids 97 % |
| 2 | 3138, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-19 · 125 m · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 168 374 $ Poids 87 % |
| 3 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 508 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 447 485 $ Poids 86 % |
| 4 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 546 m · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 408 013 $ Poids 84 % |
| 5 | 725, rue des Fleurs, Lévis 2025-10-30 · 253 m · Vendu 424 500 $ (5 060 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 490 120 $ Poids 81 % |
| 6 | 783, rue Henri-Labrie, Lévis 2026-02-02 · 619 m · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 441 826 $ Poids 76 % |
| 7 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 130 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −17 592 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 124 $ Poids 75 % |
| 8 | 792, rue Joseph-Carrier, Lévis 2026-06-30 · 731 m · Vendu 402 500 $ (5 108 $/m²) 78,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 445 833 $ Poids 70 % |
| 9 | 728, chemin de Pintendre, Lévis 2025-07-02 · 121 m · Vendu 372 000 $ (4 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 422 770 $ Poids 69 % |
| 10 | 2976, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-07-15 · 663 m · Vendu 410 000 $ (5 325 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 695 $ Poids 69 % |
| 11 | 724, rue Léo-Boutin, Lévis 2025-05-28 · 204 m · Vendu 400 000 $ (4 837 $/m²) 82,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 465 484 $ Poids 64 % |
| 12 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 169 m · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie −19 690 $ · Ajust. âge −1 618 $ | 331 062 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.