3197 Rue GÉRARD-DUMONT · Lévis
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 89,7 m² · constr. 1996 · terrain 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 277 300 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568042721100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
25213568042721100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 95 m · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 398 462 $ Poids 99 % |
| 2 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 493 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 170 $ Poids 89 % |
| 3 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 531 m · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 415 983 $ Poids 87 % |
| 4 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 115 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 088 $ Poids 86 % |
| 5 | 3138, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-19 · 141 m · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 171 783 $ Poids 81 % |
| 6 | 783, rue Henri-Labrie, Lévis 2026-02-02 · 603 m · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 450 240 $ Poids 78 % |
| 7 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 154 m · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge −1 618 $ | 337 350 $ Poids 77 % |
| 8 | 725, rue des Fleurs, Lévis 2025-10-30 · 241 m · Vendu 424 500 $ (5 060 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 499 733 $ Poids 77 % |
| 9 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 552 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 058 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 526 442 $ Poids 66 % |
| 10 | 728, chemin de Pintendre, Lévis 2025-07-02 · 108 m · Vendu 372 000 $ (4 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 431 306 $ Poids 65 % |
| 11 | 766, rue Nadeau, Lévis 2025-07-10 · 527 m · Vendu 469 000 $ (5 211 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 539 862 $ Poids 64 % |
| 12 | 792, rue Joseph-Carrier, Lévis 2026-06-30 · 716 m · Vendu 402 500 $ (5 108 $/m²) 78,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +27 838 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 455 538 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.