3116 Rue GÉRARD-DUMONT · Lévis
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 88,3 m² · constr. 1997 · terrain 622,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 273 800 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568043037600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
25213568043037600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 265 m · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 397 429 $ Poids 96 % |
| 2 | 3138, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-19 · 42 m · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 171 277 $ Poids 85 % |
| 3 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 627 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 452 970 $ Poids 83 % |
| 4 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 673 m · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 922 $ Poids 80 % |
| 5 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 293 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 522 $ Poids 80 % |
| 6 | 725, rue des Fleurs, Lévis 2025-10-30 · 410 m · Vendu 424 500 $ (5 060 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge +23 348 $ | 498 314 $ Poids 75 % |
| 7 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 313 m · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie −15 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 651 $ Poids 70 % |
| 8 | 783, rue Henri-Labrie, Lévis 2026-02-02 · 779 m · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 449 115 $ Poids 70 % |
| 9 | 2976, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-07-15 · 502 m · Vendu 410 000 $ (5 325 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 084 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 401 134 $ Poids 69 % |
| 10 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 373 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 372 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 525 253 $ Poids 66 % |
| 11 | 3053, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-13 · 298 m · Vendu 464 750 $ (5 074 $/m²) 91,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 377 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 448 281 $ Poids 65 % |
| 12 | 728, chemin de Pintendre, Lévis 2025-07-02 · 282 m · Vendu 372 000 $ (4 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 430 021 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.