3138 Rue GÉRARD-DUMONT · Lévis
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 83,6 m² · constr. 1992 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 273 800 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568043064200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
25213568043064200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 230 m · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 378 710 $ Poids 90 % |
| 2 | 3138, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-19 · 6 m · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 311 $ Poids 89 % |
| 3 | 2976, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-07-15 · 532 m · Vendu 410 000 $ (5 325 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 571 $ Poids 79 % |
| 4 | 725, rue des Fleurs, Lévis 2025-10-30 · 375 m · Vendu 424 500 $ (5 060 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +12 735 $ | 475 811 $ Poids 79 % |
| 5 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 608 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 434 029 $ Poids 77 % |
| 6 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 653 m · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 395 689 $ Poids 75 % |
| 7 | 728, chemin de Pintendre, Lévis 2025-07-02 · 247 m · Vendu 372 000 $ (4 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 410 163 $ Poids 69 % |
| 8 | 792, rue Joseph-Carrier, Lévis 2026-06-30 · 862 m · Vendu 402 500 $ (5 108 $/m²) 78,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 431 909 $ Poids 68 % |
| 9 | 783, rue Henri-Labrie, Lévis 2026-02-02 · 748 m · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 428 834 $ Poids 67 % |
| 10 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 261 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −21 806 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 910 $ Poids 65 % |
| 11 | 724, rue Léo-Boutin, Lévis 2025-05-28 · 326 m · Vendu 400 000 $ (4 837 $/m²) 82,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 451 922 $ Poids 64 % |
| 12 | 731, rue Léo-Boutin, Lévis 2025-05-02 · 316 m · Vendu 427 500 $ (5 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 426 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.