3152 Rue GÉRARD-DUMONT · Lévis
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 97,1 m² · constr. 1992 · terrain 540,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 270 900 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568043321700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
25213568043321700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 227 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 648 $ Poids 90 % |
| 2 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 439 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 549 248 $ Poids 89 % |
| 3 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 202 m · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 719 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 406 269 $ Poids 88 % |
| 4 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 250 m · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge −8 091 $ | 343 121 $ Poids 86 % |
| 5 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 572 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 464 882 $ Poids 78 % |
| 6 | 763, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 634 m · Vendu 401 000 $ (3 856 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 422 829 $ Poids 76 % |
| 7 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 616 m · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 424 003 $ Poids 75 % |
| 8 | 783, rue Henri-Labrie, Lévis 2026-02-02 · 713 m · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +17 492 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 458 724 $ Poids 66 % |
| 9 | 3138, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-19 · 34 m · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 422 $ Poids 65 % |
| 10 | 3053, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-13 · 364 m · Vendu 464 750 $ (5 074 $/m²) 91,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 377 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 470 605 $ Poids 62 % |
| 11 | 305, rue Thomas-Wilson, Lévis 2025-05-01 · 183 m · Vendu 420 000 $ (4 094 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 471 475 $ Poids 60 % |
| 12 | 725, rue des Fleurs, Lévis 2025-10-30 · 348 m · Vendu 424 500 $ (5 060 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +33 393 $ · Ajust. âge +12 735 $ | 509 963 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.