3160 Rue GÉRARD-DUMONT · Lévis
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 155,8 m² · constr. 1993 · terrain 540,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 342 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568043450400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
25213568043450400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue Brouard, Lévis 2026-04-02 · 572 m · Vendu 256 000 $ (1 632 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 291 096 $ Poids 83 % |
| 2 | 703, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-06-18 · 658 m · Vendu 330 000 $ (2 248 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 365 716 $ Poids 55 % |
| 3 | 769, rue Henri-Labrie, Lévis 2025-08-14 · 560 m · Vendu 420 000 $ (3 037 $/m²) 138,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +26 573 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 502 255 $ Poids 54 % |
| 4 | 804, chemin Pintendre, Lévis 2026-06-18 · 969 m · Vendu 449 000 $ (2 560 $/m²) 175,4 m² · constr. 1868 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −25 087 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 474 475 $ Poids 51 % |
| 5 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 830 m · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 539 184 $ Poids 51 % |
| 6 | 2955, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-30 · 659 m · Vendu 461 000 $ (3 288 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +25 648 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 478 615 $ Poids 50 % |
| 7 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 851 m · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 575 523 $ Poids 49 % |
| 8 | 2952, Albert-Lachance, Lévis 2025-05-05 · 652 m · Vendu 415 000 $ (2 931 $/m²) 141,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +20 809 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 431 394 $ Poids 47 % |
| 9 | 804, rue Émile Nelligan, Lévis 2025-04-29 · 790 m · Vendu 450 000 $ (3 205 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 516 533 $ Poids 41 % |
| 10 | 760, rue Kennebec, Lévis 2025-07-17 · 518 m · Vendu 431 000 $ (3 341 $/m²) 129 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie +44 771 $ · Ajust. âge +36 635 $ | 535 145 $ Poids 40 % |
| 11 | 2935, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-03-18 · 714 m · Vendu 415 000 $ (2 992 $/m²) 138,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +25 582 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 454 669 $ Poids 39 % |
| 12 | 2931, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-02-26 · 726 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +21 161 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 428 793 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.