731 Rue FERDINAND-GUAY · Lévis
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 95,1 m² · constr. 1998 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 298 600 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568043534100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
25213568043534100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 224 m · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 136 $ Poids 92 % |
| 2 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 242 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 983 $ Poids 90 % |
| 3 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 425 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 416 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 549 334 $ Poids 86 % |
| 4 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 254 m · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge +1 618 $ | 349 521 $ Poids 85 % |
| 5 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 565 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 511 $ Poids 82 % |
| 6 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 612 m · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 183 $ Poids 79 % |
| 7 | 763, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 630 m · Vendu 401 000 $ (3 856 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −17 158 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 428 998 $ Poids 72 % |
| 8 | 3138, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-19 · 50 m · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 178 128 $ Poids 70 % |
| 9 | 783, rue Henri-Labrie, Lévis 2026-02-02 · 723 m · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 466 146 $ Poids 69 % |
| 10 | 3053, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-13 · 352 m · Vendu 464 750 $ (5 074 $/m²) 91,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 377 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 465 531 $ Poids 64 % |
| 11 | 725, rue des Fleurs, Lévis 2025-10-30 · 371 m · Vendu 424 500 $ (5 060 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +28 334 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 517 639 $ Poids 63 % |
| 12 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 742 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +17 595 $ | 450 321 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.