712 Rue FERDINAND-GUAY · Lévis
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 100,4 m² · constr. 2001 · terrain 670,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 323 200 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568043887400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
25213568043887400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 412 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 575 043 $ Poids 92 % |
| 2 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 266 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 695 $ Poids 86 % |
| 3 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 263 m · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge +6 473 $ | 363 146 $ Poids 85 % |
| 4 | 763, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 622 m · Vendu 401 000 $ (3 856 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 439 216 $ Poids 81 % |
| 5 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 259 m · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 455 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 955 $ Poids 80 % |
| 6 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 554 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 454 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 480 624 $ Poids 72 % |
| 7 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 604 m · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 070 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 299 $ Poids 69 % |
| 8 | 3066, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-11-28 · 144 m · Vendu 502 500 $ (4 392 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie −30 747 $ · Ajust. âge +27 638 $ | 545 897 $ Poids 63 % |
| 9 | 305, rue Thomas-Wilson, Lévis 2025-05-01 · 217 m · Vendu 420 000 $ (4 094 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 029 $ Poids 62 % |
| 10 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 722 m · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 505 519 $ Poids 62 % |
| 11 | 783, rue Henri-Labrie, Lévis 2026-02-02 · 736 m · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +24 798 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 483 806 $ Poids 59 % |
| 12 | 3053, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-13 · 343 m · Vendu 464 750 $ (5 074 $/m²) 91,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 377 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge −44 151 $ | 481 300 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.