3100 Rue GÉRARD-DUMONT · Lévis
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 68,5 m² · constr. 1988 · terrain 498,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 221 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568044100900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
25213568044100900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 21 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Pamphile-Le May, Lévis 2026-06-26 · 592 m · Vendu 359 000 $ (5 165 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 353 764 $ Poids 85 % |
| 2 | 368, avenue des Ruisseaux, Lévis 2026-08-03 · 623 m · Vendu 348 500 $ (5 148 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge +1 743 $ | 352 302 $ Poids 84 % |
| 3 | 3012, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-11-28 · 376 m · Vendu 345 000 $ (5 219 $/m²) 66,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 348 694 $ Poids 80 % |
| 4 | 779, rue Joseph-Carrier, Lévis 2026-06-26 · 763 m · Vendu 415 000 $ (5 887 $/m²) 70,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 418 496 $ Poids 76 % |
| 5 | 744, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-06-16 · 479 m · Vendu 322 000 $ (5 314 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +20 988 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 314 849 $ Poids 72 % |
| 6 | 2976, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-07-15 · 478 m · Vendu 410 000 $ (5 325 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 630 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 346 370 $ Poids 70 % |
| 7 | 755, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-04-02 · 525 m · Vendu 325 000 $ (5 363 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 878 $ Poids 69 % |
| 8 | 733, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-03-02 · 534 m · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 346 207 $ Poids 64 % |
| 9 | 731, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-03-02 · 536 m · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 346 207 $ Poids 64 % |
| 10 | 808, rue André-Garant, Lévis 2025-09-23 · 625 m · Vendu 372 000 $ (5 096 $/m²) 73 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 383 845 $ Poids 63 % |
| 11 | 752, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-08-25 · 476 m · Vendu 327 000 $ (5 396 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +21 314 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 342 617 $ Poids 56 % |
| 12 | 654, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-01-15 · 776 m · Vendu 370 000 $ (4 756 $/m²) 77,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −22 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 130 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.