3070 Rue GÉRARD-DUMONT · Lévis
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 82,5 m² · constr. 1991 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 301 800 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568044288400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
25213568044288400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3138, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-19 · 152 m · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge −750 $ | 161 574 $ Poids 87 % |
| 2 | 2976, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-07-15 · 431 m · Vendu 410 000 $ (5 325 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 643 $ Poids 85 % |
| 3 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 369 m · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 374 639 $ Poids 84 % |
| 4 | 725, rue des Fleurs, Lévis 2025-10-30 · 515 m · Vendu 424 500 $ (5 060 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge +10 613 $ | 470 906 $ Poids 74 % |
| 5 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 670 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 455 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 429 465 $ Poids 72 % |
| 6 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 722 m · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 471 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 391 507 $ Poids 70 % |
| 7 | 654, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-01-15 · 700 m · Vendu 370 000 $ (4 756 $/m²) 77,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 420 970 $ Poids 69 % |
| 8 | 728, chemin de Pintendre, Lévis 2025-07-02 · 384 m · Vendu 372 000 $ (4 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 405 832 $ Poids 67 % |
| 9 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 610 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 107 641 $ Poids 64 % |
| 10 | 792, rue Joseph-Carrier, Lévis 2026-06-30 · 979 m · Vendu 402 500 $ (5 108 $/m²) 78,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge +10 063 $ | 427 087 $ Poids 63 % |
| 11 | 724, rue Léo-Boutin, Lévis 2025-05-28 · 466 m · Vendu 400 000 $ (4 837 $/m²) 82,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 447 261 $ Poids 61 % |
| 12 | 783, rue Henri-Labrie, Lévis 2026-02-02 · 862 m · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −14 835 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 424 423 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.