348 Avenue RUISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
492 500 $
Autre · 1 656 $/m² · 297,4 m² · constr. 1970 · terrain 3 354,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 354,3 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
2299
Usage
Industrie de tous les autres produits en plastique
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 309 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568048546700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 200 $
Valeur bâtiment
61 000 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
25213568048546700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Thomas-Wilson, Lévis 2026-07-16 · 252 m · Vendu 526 000 $ (1 997 $/m²) 263,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 948 $ · Ajust. âge −42 080 $ | 517 868 $ Poids 79 % |
| 2 | 627, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 722 m · Vendu 649 000 $ (2 104 $/m²) 308,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 630 421 $ Poids 51 % |
| 3 | 3077, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-01 · 339 m · Vendu 839 000 $ (3 856 $/m²) 217,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +153 842 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 983 395 $ Poids 26 % |
| 4 | 2902, rue Basile-Nolin, Lévis 2025-06-27 · 613 m · Vendu 720 000 $ (3 168 $/m²) 227,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +111 025 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 818 480 $ Poids 25 % |
| 5 | 781, rue Félix-Antoine-Savard, Lévis 2025-06-02 · 507 m · Vendu 626 500 $ (2 789 $/m²) 224,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 734 $ · Ajust. superficie +101 534 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 717 118 $ Poids 23 % |
| 6 | 785-787, chemin Pintendre, Lévis 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +56 637 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 534 027 $ Poids 21 % |
| 7 | 753-759, Chemin Pintendre, Lévis 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (1 669 $/m²) 275,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 581 500 $ Poids 19 % |
| 8 | 402, rue du Limousin, Lévis 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 063 $/m²) 233,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +98 029 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 807 783 $ Poids 17 % |
| 9 | 780, Chemin Pintendre, Lévis 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 489 900 $ (2 060 $/m²) 237,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 565 $ · Ajust. superficie +61 392 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 695 847 $ Poids 13 % |
| 10 | 702-704, rue Luc-Lacourcière, Lévis 2025-06-20 · 84 m · Vendu 429 000 $ (2 198 $/m²) 195,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +107 250 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 528 775 $ Poids 11 % |
| 11 | 626, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 692 m · Vendu 563 000 $ (2 804 $/m²) 200,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie +135 423 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 692 434 $ Poids 10 % |
| 12 | 365-367, rue Roger-Lemelin, Lévis 2026-07-31 · 455 m · Vendu 365 000 $ (1 960 $/m²) 186,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 419 750 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.