346 Rue LAMONTAGNE · Lévis
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 83,4 m² · constr. 1995 · terrain 638 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 296 700 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568049029800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
25213568049029800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2976, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-07-15 · 334 m · Vendu 410 000 $ (5 325 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 039 $ Poids 86 % |
| 2 | 654, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-01-15 · 262 m · Vendu 370 000 $ (4 756 $/m²) 77,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 430 510 $ Poids 82 % |
| 3 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 117 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 110 153 $ Poids 76 % |
| 4 | 3138, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-19 · 663 m · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 165 382 $ Poids 73 % |
| 5 | 589, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-12-05 · 673 m · Vendu 460 000 $ (5 542 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 524 929 $ Poids 71 % |
| 6 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 115 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −19 233 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 419 728 $ Poids 65 % |
| 7 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 882 m · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 383 777 $ Poids 65 % |
| 8 | 2827, rue du Lac-Baie-d'Or, Lévis 2025-10-01 · 649 m · Vendu 336 000 $ (4 253 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 391 612 $ Poids 64 % |
| 9 | 652, rue Robert, Lévis 2025-05-02 · 73 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 858 $ Poids 64 % |
| 10 | 367, rue Pamphile-Le May, Lévis 2026-06-26 · 273 m · Vendu 359 000 $ (5 165 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +35 900 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 404 812 $ Poids 62 % |
| 11 | 368, avenue des Ruisseaux, Lévis 2026-08-03 · 168 m · Vendu 348 500 $ (5 148 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 410 $ · Ajust. âge +13 940 $ | 402 850 $ Poids 56 % |
| 12 | 3053, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-13 · 369 m · Vendu 464 750 $ (5 074 $/m²) 91,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 377 $ · Ajust. superficie −20 802 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 435 850 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.