339-345 Avenue RUISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 165,6 m² · constr. 1950 · terrain 995 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 276 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568049385500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
25213568049385500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 345 m · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +27 612 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 560 660 $ Poids 57 % |
| 2 | 703, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-06-18 · 198 m · Vendu 330 000 $ (2 248 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 345 381 $ Poids 56 % |
| 3 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 733 m · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 528 635 $ Poids 55 % |
| 4 | 303, rue Brouard, Lévis 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (1 632 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 251 731 $ Poids 51 % |
| 5 | 2955, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-30 · 320 m · Vendu 461 000 $ (3 288 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +41 760 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 494 727 $ Poids 47 % |
| 6 | 605, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-01-13 · 586 m · Vendu 397 900 $ (2 967 $/m²) 134,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +46 733 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 443 659 $ Poids 44 % |
| 7 | 2952, Albert-Lachance, Lévis 2025-05-05 · 368 m · Vendu 415 000 $ (2 931 $/m²) 141,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +35 169 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 445 755 $ Poids 43 % |
| 8 | 529, rue de la Forestière, Lévis 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 533 700 $ (3 410 $/m²) 156,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge −53 370 $ | 502 576 $ Poids 42 % |
| 9 | 567, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-01 · 821 m · Vendu 565 000 $ (3 792 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +31 473 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 590 463 $ Poids 40 % |
| 10 | 552, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 483 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +13 410 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 428 $ Poids 40 % |
| 11 | 403, rue de la Loire, Lévis 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 557 000 $ (3 638 $/m²) 153,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +22 738 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 575 590 $ Poids 40 % |
| 12 | 698, rue Roberge, Lévis 2025-05-16 · 787 m · Vendu 239 000 $ (1 667 $/m²) 143,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 254 958 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.