349 Avenue RUISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 70,1 m² · constr. 1985 · terrain 747,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 241 800 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568049678600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
25213568049678600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
390 112 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue des Ruisseaux, Lévis 2026-08-03 · 106 m · Vendu 348 500 $ (5 148 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 351 192 $ Poids 98 % |
| 2 | 367, rue Pamphile-Le May, Lévis 2026-06-26 · 209 m · Vendu 359 000 $ (5 165 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 352 512 $ Poids 97 % |
| 3 | 2976, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-07-15 · 383 m · Vendu 410 000 $ (5 325 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 370 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 350 630 $ Poids 80 % |
| 4 | 3012, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-11-28 · 370 m · Vendu 345 000 $ (5 219 $/m²) 66,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 352 869 $ Poids 77 % |
| 5 | 654, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-01-15 · 223 m · Vendu 370 000 $ (4 756 $/m²) 77,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −18 310 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 380 384 $ Poids 73 % |
| 6 | 744, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-06-16 · 311 m · Vendu 322 000 $ (5 314 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +25 239 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 319 100 $ Poids 71 % |
| 7 | 755, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-04-02 · 354 m · Vendu 325 000 $ (5 363 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +25 474 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 169 $ Poids 68 % |
| 8 | 808, rue André-Garant, Lévis 2025-09-23 · 631 m · Vendu 372 000 $ (5 096 $/m²) 73 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 382 341 $ Poids 65 % |
| 9 | 731, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-03-02 · 280 m · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +28 420 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 350 622 $ Poids 64 % |
| 10 | 733, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-03-02 · 289 m · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +28 420 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 350 622 $ Poids 64 % |
| 11 | 2745, rue Rose-A.-Beaudoin, Lévis 2026-07-15 · 915 m · Vendu 385 000 $ (5 951 $/m²) 64,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 566 $ Poids 62 % |
| 12 | 388, rue d'Abelcourt, Lévis 2026-08-05 · 999 m · Vendu 111 496 $ (1 669 $/m²) 66,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 103 100 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.