735 Rue LÉO-BOUTIN · Lévis
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 85,2 m² · constr. 1990 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 287 700 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568050240800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
25213568050240800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
395 345 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 126 m · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 378 326 $ Poids 95 % |
| 2 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 417 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 433 586 $ Poids 88 % |
| 3 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 432 m · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 395 295 $ Poids 87 % |
| 4 | 725, rue des Fleurs, Lévis 2025-10-30 · 71 m · Vendu 424 500 $ (5 060 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 475 614 $ Poids 84 % |
| 5 | 3138, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-19 · 347 m · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 163 246 $ Poids 83 % |
| 6 | 783, rue Henri-Labrie, Lévis 2026-02-02 · 412 m · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 428 426 $ Poids 82 % |
| 7 | 792, rue Joseph-Carrier, Lévis 2026-06-30 · 517 m · Vendu 402 500 $ (5 108 $/m²) 78,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 431 971 $ Poids 81 % |
| 8 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 102 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −18 874 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 841 $ Poids 73 % |
| 9 | 728, chemin de Pintendre, Lévis 2025-07-02 · 107 m · Vendu 372 000 $ (4 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 410 038 $ Poids 70 % |
| 10 | 724, rue Léo-Boutin, Lévis 2025-05-28 · 69 m · Vendu 400 000 $ (4 837 $/m²) 82,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 451 791 $ Poids 66 % |
| 11 | 766, rue Nadeau, Lévis 2025-07-10 · 359 m · Vendu 469 000 $ (5 211 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −12 507 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 528 137 $ Poids 65 % |
| 12 | 731, rue Léo-Boutin, Lévis 2025-05-02 · 41 m · Vendu 427 500 $ (5 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 463 198 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.