3215 Rue GÉRARD-DUMONT · Lévis
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 91,4 m² · constr. 1996 · terrain 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 280 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568051067600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
25213568051067600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 74 m · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 401 933 $ Poids 99 % |
| 2 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 451 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 460 055 $ Poids 90 % |
| 3 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 69 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 203 $ Poids 89 % |
| 4 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 486 m · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 419 548 $ Poids 88 % |
| 5 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 108 m · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie −10 590 $ · Ajust. âge −1 618 $ | 340 163 $ Poids 81 % |
| 6 | 783, rue Henri-Labrie, Lévis 2026-02-02 · 555 m · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 454 004 $ Poids 79 % |
| 7 | 3138, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-19 · 188 m · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 173 309 $ Poids 77 % |
| 8 | 725, rue des Fleurs, Lévis 2025-10-30 · 210 m · Vendu 424 500 $ (5 060 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +18 973 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 504 034 $ Poids 74 % |
| 9 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 597 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 819 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 531 681 $ Poids 70 % |
| 10 | 766, rue Nadeau, Lévis 2025-07-10 · 478 m · Vendu 469 000 $ (5 211 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 544 292 $ Poids 65 % |
| 11 | 763, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 503 m · Vendu 401 000 $ (3 856 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −24 291 $ · Ajust. âge +38 095 $ | 419 860 $ Poids 65 % |
| 12 | 779, rue Henri-Labrie, Lévis 2025-07-02 · 515 m · Vendu 397 700 $ (4 217 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 982 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge +33 805 $ | 446 372 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.