3223 Rue GÉRARD-DUMONT · Lévis
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 109 m² · constr. 1995 · terrain 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 333 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568051176400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
25213568051176400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
395 690 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 488 m · Vendu 401 000 $ (3 856 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 451 786 $ Poids 86 % |
| 2 | 3066, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-11-28 · 352 m · Vendu 502 500 $ (4 392 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie −11 860 $ · Ajust. âge +12 563 $ | 549 710 $ Poids 79 % |
| 3 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 612 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 422 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 585 922 $ Poids 78 % |
| 4 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 94 m · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie +18 532 $ · Ajust. âge −3 236 $ | 367 666 $ Poids 74 % |
| 5 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 55 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +24 738 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 454 $ Poids 72 % |
| 6 | 3267, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-06-30 · 121 m · Vendu 301 000 $ (2 673 $/m²) 112,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 044 $ Poids 69 % |
| 7 | 305, rue Patry, Lévis 2025-08-01 · 484 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 485 935 $ Poids 67 % |
| 8 | 818, rue Jean-Paul-Lemieux, Lévis 2026-06-16 · 744 m · Vendu 430 000 $ (3 522 $/m²) 122,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 067 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 405 905 $ Poids 61 % |
| 9 | 765, Chemin Pintendre, Lévis 2025-06-02 · 389 m · Vendu 365 000 $ (3 527 $/m²) 103,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 441 338 $ Poids 61 % |
| 10 | 743, rue des Abénaquis, Lévis 2025-05-02 · 344 m · Vendu 378 000 $ (3 363 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 779 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 424 962 $ Poids 60 % |
| 11 | 3014, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-18 · 634 m · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −19 428 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 349 $ Poids 60 % |
| 12 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 74 m · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 011 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 436 036 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.