3229 Rue GÉRARD-DUMONT · Lévis
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 85,5 m² · constr. 1995 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 330 100 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568051305100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
25213568051305100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
395 345 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 77 m · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 388 064 $ Poids 96 % |
| 2 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 421 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 444 521 $ Poids 88 % |
| 3 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 455 m · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 405 299 $ Poids 87 % |
| 4 | 3138, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-19 · 222 m · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 167 266 $ Poids 86 % |
| 5 | 725, rue des Fleurs, Lévis 2025-10-30 · 193 m · Vendu 424 500 $ (5 060 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge +19 103 $ | 486 985 $ Poids 82 % |
| 6 | 783, rue Henri-Labrie, Lévis 2026-02-02 · 521 m · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 438 966 $ Poids 79 % |
| 7 | 792, rue Joseph-Carrier, Lévis 2026-06-30 · 635 m · Vendu 402 500 $ (5 108 $/m²) 78,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +17 111 $ · Ajust. âge +18 113 $ | 442 799 $ Poids 75 % |
| 8 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 41 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −18 325 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 391 $ Poids 74 % |
| 9 | 728, chemin de Pintendre, Lévis 2025-07-02 · 74 m · Vendu 372 000 $ (4 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 420 012 $ Poids 70 % |
| 10 | 2976, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-07-15 · 759 m · Vendu 410 000 $ (5 325 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 630 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 630 $ Poids 66 % |
| 11 | 724, rue Léo-Boutin, Lévis 2025-05-28 · 152 m · Vendu 400 000 $ (4 837 $/m²) 82,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 462 517 $ Poids 65 % |
| 12 | 731, rue Léo-Boutin, Lévis 2025-05-02 · 118 m · Vendu 427 500 $ (5 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge +6 413 $ | 474 645 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.