3237 Rue GÉRARD-DUMONT · Lévis
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 154,4 m² · constr. 1995 · terrain 633,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 321 300 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568051433600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
25213568051433600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
395 345 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue Brouard, Lévis 2026-04-02 · 382 m · Vendu 256 000 $ (1 632 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 289 954 $ Poids 89 % |
| 2 | 769, rue Henri-Labrie, Lévis 2025-08-14 · 366 m · Vendu 420 000 $ (3 037 $/m²) 138,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 504 329 $ Poids 60 % |
| 3 | 804, chemin Pintendre, Lévis 2026-06-18 · 776 m · Vendu 449 000 $ (2 560 $/m²) 175,4 m² · constr. 1868 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −26 879 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 472 683 $ Poids 56 % |
| 4 | 703, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-06-18 · 804 m · Vendu 330 000 $ (2 248 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 367 442 $ Poids 50 % |
| 5 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 863 m · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 542 212 $ Poids 49 % |
| 6 | 760, rue Kennebec, Lévis 2025-07-17 · 338 m · Vendu 431 000 $ (3 341 $/m²) 129 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie +42 432 $ · Ajust. âge +40 945 $ | 537 116 $ Poids 45 % |
| 7 | 2955, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-30 · 853 m · Vendu 461 000 $ (3 288 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +23 346 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 476 313 $ Poids 45 % |
| 8 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 986 m · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 578 422 $ Poids 44 % |
| 9 | 2952, Albert-Lachance, Lévis 2025-05-05 · 846 m · Vendu 415 000 $ (2 931 $/m²) 141,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 429 343 $ Poids 42 % |
| 10 | 804, rue Émile Nelligan, Lévis 2025-04-29 · 823 m · Vendu 450 000 $ (3 205 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 518 790 $ Poids 41 % |
| 11 | 303, rue Brouard, Lévis 2024-09-19 · 382 m · Vendu 455 000 $ (2 900 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 588 670 $ Poids 36 % |
| 12 | 2935, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-03-18 · 908 m · Vendu 415 000 $ (2 992 $/m²) 138,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +23 488 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 452 574 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.