3250 Rue GÉRARD-DUMONT · Lévis
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 99 m² · constr. 1998 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 233 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568051777200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
25213568051777200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
395 690 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 79 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 129 $ Poids 90 % |
| 2 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 45 m · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +1 618 $ | 355 974 $ Poids 88 % |
| 3 | 763, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 437 m · Vendu 401 000 $ (3 856 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 436 517 $ Poids 87 % |
| 4 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 128 m · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 097 $ Poids 85 % |
| 5 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 631 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 561 354 $ Poids 83 % |
| 6 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 382 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 254 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 424 $ Poids 81 % |
| 7 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 420 m · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 363 $ Poids 78 % |
| 8 | 783, rue Henri-Labrie, Lévis 2026-02-02 · 516 m · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +21 698 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 474 781 $ Poids 70 % |
| 9 | 779, rue Henri-Labrie, Lévis 2025-07-02 · 477 m · Vendu 397 700 $ (4 217 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 982 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge +37 782 $ | 466 375 $ Poids 62 % |
| 10 | 765, Chemin Pintendre, Lévis 2025-06-02 · 361 m · Vendu 365 000 $ (3 527 $/m²) 103,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 705 $ Poids 62 % |
| 11 | 305, rue Thomas-Wilson, Lévis 2025-05-01 · 385 m · Vendu 420 000 $ (4 094 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 487 964 $ Poids 59 % |
| 12 | 3138, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-19 · 237 m · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 181 627 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.