3258 Rue GÉRARD-DUMONT · Lévis
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 110,3 m² · constr. 1997 · terrain 315,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 237 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568051928600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
25213568051928600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
395 690 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 430 m · Vendu 401 000 $ (3 856 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 458 302 $ Poids 86 % |
| 2 | 3066, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-11-28 · 358 m · Vendu 502 500 $ (4 392 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge +17 588 $ | 557 590 $ Poids 80 % |
| 3 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 626 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 429 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 593 054 $ Poids 76 % |
| 4 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 50 m · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie +20 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 054 $ Poids 72 % |
| 5 | 3267, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-06-30 · 50 m · Vendu 301 000 $ (2 673 $/m²) 112,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 325 791 $ Poids 70 % |
| 6 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 99 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +27 120 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 836 $ Poids 69 % |
| 7 | 305, rue Patry, Lévis 2025-08-01 · 442 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 352 $ Poids 68 % |
| 8 | 818, rue Jean-Paul-Lemieux, Lévis 2026-06-16 · 674 m · Vendu 430 000 $ (3 522 $/m²) 122,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 778 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 412 494 $ Poids 67 % |
| 9 | 3014, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-18 · 655 m · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −17 424 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 354 $ Poids 62 % |
| 10 | 743, rue des Abénaquis, Lévis 2025-05-02 · 275 m · Vendu 378 000 $ (3 363 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 779 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 430 928 $ Poids 62 % |
| 11 | 765, Chemin Pintendre, Lévis 2025-06-02 · 366 m · Vendu 365 000 $ (3 527 $/m²) 103,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 443 631 $ Poids 60 % |
| 12 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 148 m · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 665 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 442 340 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.