3196 Rue GÉRARD-DUMONT · Lévis
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 127,6 m² · constr. 1994 · terrain 526 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 294 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568052064100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
25213568052064100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, rue Jean-Paul-Lemieux, Lévis 2026-06-16 · 705 m · Vendu 430 000 $ (3 522 $/m²) 122,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 436 507 $ Poids 77 % |
| 2 | 3014, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-18 · 562 m · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 029 $ Poids 74 % |
| 3 | 3066, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-11-28 · 275 m · Vendu 502 500 $ (4 392 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie +28 990 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 588 048 $ Poids 71 % |
| 4 | 760, rue Kennebec, Lévis 2025-07-17 · 430 m · Vendu 431 000 $ (3 341 $/m²) 129 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge +38 790 $ | 490 190 $ Poids 67 % |
| 5 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 924 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 709 $ Poids 66 % |
| 6 | 769, rue Henri-Labrie, Lévis 2025-08-14 · 477 m · Vendu 420 000 $ (3 037 $/m²) 138,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 461 535 $ Poids 61 % |
| 7 | 3267, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-06-30 · 150 m · Vendu 301 000 $ (2 673 $/m²) 112,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +20 049 $ · Ajust. âge −1 505 $ | 344 399 $ Poids 56 % |
| 8 | 305, rue Patry, Lévis 2025-08-01 · 541 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +29 749 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 520 518 $ Poids 51 % |
| 9 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 71 696 $ Poids 50 % |
| 10 | 763, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 532 m · Vendu 401 000 $ (3 856 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +45 498 $ · Ajust. âge +34 085 $ | 485 640 $ Poids 50 % |
| 11 | 851, Chemin Pintendre, Lévis 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 213 500 $ (1 812 $/m²) 117,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 668 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 252 399 $ Poids 49 % |
| 12 | 743, rue des Abénaquis, Lévis 2025-05-02 · 373 m · Vendu 378 000 $ (3 363 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 779 $ · Ajust. superficie +25 559 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 454 348 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.