721 Rue FERDINAND-GUAY · Lévis
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 158,7 m² · constr. 1998 · terrain 1 214,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 800 $
Rôle antérieur 426 100 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568052277300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
25213568052277300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue Brouard, Lévis 2026-04-02 · 498 m · Vendu 256 000 $ (1 632 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 293 462 $ Poids 86 % |
| 2 | 804, chemin Pintendre, Lévis 2026-06-18 · 897 m · Vendu 449 000 $ (2 560 $/m²) 175,4 m² · constr. 1868 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −21 375 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 478 187 $ Poids 58 % |
| 3 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 781 m · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge −13 312 $ | 557 253 $ Poids 53 % |
| 4 | 769, rue Henri-Labrie, Lévis 2025-08-14 · 499 m · Vendu 420 000 $ (3 037 $/m²) 138,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +30 976 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 517 158 $ Poids 52 % |
| 5 | 703, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-06-18 · 669 m · Vendu 330 000 $ (2 248 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 377 225 $ Poids 52 % |
| 6 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 855 m · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge −8 137 $ | 594 320 $ Poids 47 % |
| 7 | 2955, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-30 · 727 m · Vendu 461 000 $ (3 288 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +30 415 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 483 383 $ Poids 45 % |
| 8 | 2952, Albert-Lachance, Lévis 2025-05-05 · 725 m · Vendu 415 000 $ (2 931 $/m²) 141,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +25 058 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 439 794 $ Poids 42 % |
| 9 | 804, rue Émile Nelligan, Lévis 2025-04-29 · 741 m · Vendu 450 000 $ (3 205 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +29 327 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 532 431 $ Poids 40 % |
| 10 | 760, rue Kennebec, Lévis 2025-07-17 · 438 m · Vendu 431 000 $ (3 341 $/m²) 129 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie +49 615 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 546 454 $ Poids 38 % |
| 11 | 2935, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-03-18 · 784 m · Vendu 415 000 $ (2 992 $/m²) 138,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +29 921 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 459 007 $ Poids 35 % |
| 12 | 303, rue Brouard, Lévis 2024-09-19 · 498 m · Vendu 455 000 $ (2 900 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 594 904 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.