704 Rue FERDINAND-GUAY · Lévis
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 92,1 m² · constr. 2004 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 331 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568053555300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
25213568053555300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 255 m · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 407 012 $ Poids 95 % |
| 2 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 488 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 655 $ Poids 88 % |
| 3 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 244 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 485 $ Poids 88 % |
| 4 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 540 m · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 891 $ Poids 85 % |
| 5 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 221 m · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge +11 328 $ | 354 267 $ Poids 81 % |
| 6 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 466 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 661 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 558 839 $ Poids 77 % |
| 7 | 3138, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-19 · 152 m · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 179 937 $ Poids 76 % |
| 8 | 783, rue Henri-Labrie, Lévis 2026-02-02 · 691 m · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 471 354 $ Poids 73 % |
| 9 | 725, rue des Fleurs, Lévis 2025-10-30 · 394 m · Vendu 424 500 $ (5 060 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +20 744 $ · Ajust. âge +38 205 $ | 522 784 $ Poids 69 % |
| 10 | 763, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 558 m · Vendu 401 000 $ (3 856 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −22 942 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 423 215 $ Poids 66 % |
| 11 | 3053, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-13 · 402 m · Vendu 464 750 $ (5 074 $/m²) 91,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 377 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge −37 180 $ | 467 216 $ Poids 64 % |
| 12 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 733 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 455 711 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.