705 Rue FERDINAND-GUAY · Lévis
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 145 m² · constr. 2004 · terrain 731,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 500 $
Rôle antérieur 407 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568053799900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
407 100 $
ID provincial
25213568053799900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue Brouard, Lévis 2026-04-02 · 584 m · Vendu 256 000 $ (1 632 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 282 285 $ Poids 74 % |
| 2 | 769, rue Henri-Labrie, Lévis 2025-08-14 · 606 m · Vendu 420 000 $ (3 037 $/m²) 138,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 855 $ Poids 62 % |
| 3 | 703, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-06-18 · 538 m · Vendu 330 000 $ (2 248 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 371 727 $ Poids 61 % |
| 4 | 818, rue Jean-Paul-Lemieux, Lévis 2026-06-16 · 560 m · Vendu 430 000 $ (3 522 $/m²) 122,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +40 324 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 488 646 $ Poids 58 % |
| 5 | 2955, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-30 · 661 m · Vendu 461 000 $ (3 288 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 472 384 $ Poids 57 % |
| 6 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 762 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 232 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 501 537 $ Poids 55 % |
| 7 | 760, rue Kennebec, Lévis 2025-07-17 · 509 m · Vendu 431 000 $ (3 341 $/m²) 129 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie +26 729 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 523 568 $ Poids 53 % |
| 8 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 721 m · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge +8 138 $ | 585 870 $ Poids 53 % |
| 9 | 804, rue Émile Nelligan, Lévis 2025-04-29 · 626 m · Vendu 450 000 $ (3 205 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 523 975 $ Poids 53 % |
| 10 | 2952, Albert-Lachance, Lévis 2025-05-05 · 668 m · Vendu 415 000 $ (2 931 $/m²) 141,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 432 168 $ Poids 52 % |
| 11 | 3014, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-18 · 488 m · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +36 081 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 416 234 $ Poids 52 % |
| 12 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 666 m · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −28 380 $ · Ajust. âge +2 663 $ | 550 754 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.